IHR ERFAHRENER EXPERTE
Immobilienbewertung in Wiesbaden
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 10+ Jahre Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Thorsten Bayer
Wenn Sie eine Immobilie in Wiesbaden besitzen und mit dem Gedanken spielen, diese zu verkaufen, ist es sinnvoll, im Vorfeld eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Immerhin sollten Sie wissen, welcher Verkaufspreis realistisch ist. Auch wenn Sie Ihre Scheidung oder eine Erbschaftsangelegenheit planen müssen, ist es ratsam, möglichst frühzeitig eine Immobilienbewertung in Wiesbaden in Auftrag zu geben. Wenden Sie sich für eine professionelle Immobilienbewertung unbedingt an einen Experten. Nur so erhalten Sie zuverlässige Ergebnisse. Nehmen Sie Abstand von kostenlosen Online-Angeboten, die im Internet kursieren. Die Ergebnisse von Online-Bewertungen sind häufig unzuverlässig, weil auf Begutachtungen von Ort verzichtet wird.
Der Ablauf einer Immobilienbewertung
Immobilienbewertungen in Wiesbaden nehmen wir stets zuverlässig und routiniert vor. In einem ersten Schritt vereinbaren wir telefonisch oder online einen Begutachtungstermin vor Ort an der Immobilie mit Ihnen. Wir klären außerdem bereits im Vorfeld die konkrete Aufgabenstellung mit Ihnen ab und informieren Sie darüber, welche Unterlagen am Tag der Begutachtung vorliegen sollten. Nicht vorliegende Dokumente wird unser Team beim Grundbuch sowie sonstigen Behörden und Hausverwaltungen in Wiesbaden anfordern. Um eine zuverlässige Immobilienbewertung zu ermöglichen, ist ferner Einsicht in den Bauakt notwendig. Bereits vor dem Begutachtungstermin wird unser Team verschiedene Informationen zum Objekt, wie zum Beispiel Details zu einer möglichen Liegenschaft in einer Gefahrenzone, einholen. Sie müssen sich nicht um diese Dinge kümmern.
Bei der Objektbesichtigung erheben wir alle wertrelevante Eigenschaften des Objektes. Hierzu gehören zum Beispiel Informationen zur Ausstattung und zum Bau- und Erhaltungszustand. Im Anschluss an den Begutachtungstermin erstellen wir zeitnah Ihr individuelles Gutachten und lassen Ihnen dieses zukommen. Unsere Immobilienbewertungen werden nicht mit standardisierten Bewertungsprogrammen angefertigt. Wir haben in Wiesbaden die Erfahrung gemacht, dass solche Programme nur selten unseren Ansprüchen im Hinblick auf Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit gerecht werden.
Immobilienarten & Kosten
Wenn es um eine sorgfältige Bewertung Ihrer Immobilie in Berlin geht, dann sind wir genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Wir kennen uns hervorragend auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt aus und können Sie daher eingehend über alle Chancen und Risiken aufklären. Gerade hinsichtlich eines Immobilienverkaufs können wir Sie eingehend informieren. Gerne übernehmen wir für Sie die spätere Vermarktung des Objekts, so dass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Selbstverständlich halten wir Sie dabei stets über alle neuen Entwicklungen auf dem Laufenden, sofern Sie dies wünschen.
Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten einfacher Objekte müssen Sie im Regelfall mit Kosten in Höhe von 1.600 Euro bis 2.500 Euro rechnen. Ein Kurzgutachten kostet im Durchschnitt zwischen 1.000 Euro bis 1.400 Euro.
Vertrauen Sie auf einen Profi!
Unerfahrenen privaten Verkäufern fällt es oft schwer, den Wert ihrer Immobilie in Wiesbaden korrekt einzuschätzen. Oft fehlen die hierfür nötigen Fachkenntnisse und häufig ist die emotionale Bindung zur Immobilie so stark, dass eine objektive Einschätzung nicht möglich ist. Sicher haben Sie im Laufe der Jahre viele schöne Erinnerungen in dem Objekt gesammelt? Sie sollten sich in diesem Zusammenhang auf keinen Fall auf Ihr Baugefühl verlassen. Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, werden Sie lange Zeit auf Ihre Immobilie „sitzen bleiben“. Kaufinteressenten vergleichen Preise und entscheiden sich erfahrungsgemäß eher für Schnäppchen. Wenn Sie den Kaufpreis zu niedrig ansetzen, ist dies mit finanziellen Nachteilen für Sie verbunden. Lehnen Sie sich daher einfach zurück und lassen Sie eine fundierte Immobilienbewertung von einem Profi wie uns durchführen.
Welche Faktoren sind entscheidend für den Wert einer Immobilie?
Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung
Wenn Sie eine Immobilie in Wiesbaden verkaufen möchten, sollten Sie den Wert dieser kennen. Für die Preisermittlung gibt es mehrere wichtige Faktoren.
Der Wert von Objekten ist primär abhängig von der Lage sowie dem Angebot und der Nachfrage am Markt. Dabei wird zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden.
Die Mikrolage
Bei der Analyse der Mikrolage wird die direkte Umgebung der Immobilie „unter die Lupe“ genommen. Angrenzende Straßen, das nachbarschaftliche Umfeld sowie die Infrastruktur innerhalb des Viertels sind hier ausschlaggebend. Wie weit sind Universitäten, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen entfernt? Eine moderne Infrastruktur wirkt sich wertsteigernd auf Immobilien aus. Wertmindernd dagegen wirken Lärm und Luftverschmutzungen. In Großstädten wie Wiesbaden ist jedoch generell mit höheren Immissionsbelastungen zu rechnen als in kleinen Orten.
Die Ausstattung
Auch die Ausstattung und der Zustand spielen eine zentrale Rolle bei unseren Wertermittlungen. Viele Faktoren, wie zum Beispiel das Baumaterial, die Bauweise und die Bauausführung sind hier entscheidend. Auch der Zustand und die Qualität der Sanitäranlagen und der Fenster spielt eine große Rolle.
Die Energieeffizienz
Der Energieeffizienz wird ebenfalls bei all unseren Immobilienbewertungen in Wiesbaden betrachtet. Prinzipiell müssen Sie sich als Eigentümer einen Energieausweis ausstellen lassen, wenn Sie Ihr Objekt verkaufen oder vermieten möchten. Ob ein Energieverbrauchsausweis oder ein Energiebedarfsausweis benötigt wird, hängt vom Baujahr, der Objektart sowie der Größe der Immobilie ab.
Auch weitere Faktoren wie Renovierung, Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung können sich auf den Zustand und folglich auf den Wert der Immobilie auswirken.
Professionelle Immobilienbewertung in Wiesbaden in folgenden Bezirken:
Bierstadt
Breckenheim
Delkenheim
Frauenstein
Heßloch
Igstadt
Rambach
Schierstein
Sonnenberg
Häufige Fragen und Antworten
Bei einer Immobilienbewertung handelt es sich um die Ermittlung des Verkehrswertes eines Objekts. Im Rahmen einer Immobilienbewertung in Wiesbaden ermitteln wir den Marktwert, beziehungsweise den wahrscheinlich erzielbaren Verkaufspreis. Eine Immobilienbewertung wird in der Regel bei Erbschaften, Nachlässen, Scheidungen, Betreuungen, Schenkungen, Bilanzierungen von Unternehmen, Portfoliobewertungen, Steuersachen oder Gerichtsprozessen in Auftrag gegeben.
Im Grunde darf jeder eine Immobilienbewertung durchführen. Die Bezeichnungen "Gutachter" oder "Sachverständiger" sind nicht geschützt. Für uns arbeiten ausschließlich anerkannte und zertifizierte Immobiliengutachter. Unsere Spezialgebiete sind unter anderem private Immobilien, Gewerbeimmobilien (einschließlich Produktions- und Lagerimmobilien, Hotels sowie Gaststätten) und Grundstücke.
Eine professionelle Modernisierung oder Instandsetzung in Kombination mit einem guten Gesamteindruck können den Wert einer Immobilie steigern. Gerne beraten wir Sie hierzu zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Kommen Sie einfach jederzeit auf uns zu! Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen!
Kundenmeinungen
Mike M.
Sarah T.
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